通过投资在西班牙取得居住许可证

西班牙企业家法 (第14/2013号法)准予了非欧盟国家的外国人可以通过执行投资获得西班牙的居留许可的条件：

1. 房地产的投资金额等于或高于500,000欧元（五十万欧元）。投资可以在一个或多个房产中进行，但至少500,000欧元应该没有产权负担（抵押贷款，即）。如果价格高于500,000欧元，其余金额可以通过抵押支付。
2. 金融投资金额等于或高于100万欧元。此类投资包括上市和非上市股票，如果是非上市股票，则可能来自已经运营的公司或新成立的股票，投资基金和西班牙银行的存款。
3. 对西班牙主权债务的投资，金额等于或高于200万欧元。
4. 在西班牙进行一项符合公共利益的商业项目。为此，应满足其中一个条件：创造就业机会，执行对其所在地区产生积极影响或对科学或技术创新作出相关贡献的投资。

通过这种执行投资准予的签证至少有一年的效期。为了获得居住证，必须具备下列条件:

• 年满十八岁
• 没有犯罪前科
• 有健康险(由在西班牙营业的公司聘用)
• 拥有在西班牙居住的经济手段（即银行存款，或租赁或股息收入。工资单不符合此目的）。

具备上述条件，可以准予两年居住和工作许可。两年后，居留许可可延长五年。

在所有这些期间的投资都应该被保留。这个许可不需要外国人在西班牙居住超过六个月；因此，如果外国人居住在其他国家，这个许可也不会被取消。

居住和工作许可证授予执行投资的个人。如果他/她已婚并且/或者有孩子或祖先依赖投资者，则可以同时或稍后申请签证。通过投资者拥有的公司可以执行投资，前提是该公司营业地不在免税区。

西班牙居住许可证允许在欧盟国家（申根地区）内的自由流动。有效的旅行证件是护照。

愿意在西班牙开展自营职业项目的外国人可以获得工作和居留许可，但通过与上述不同的程序。在这个情况下，最低投资额较低。

房地产投资

房地产投资可以涉及住宅，商业或工业产权。该产权可在收购前或收购后租赁给第三方，或由投资者使用。对于雄心勃勃的投资者而言，有几种可能性来构建对建筑物和公寓的投资以及更高的投资回报。

相关房地产的收购需要支付一些费用：该收购按转让税征税，收购价格为6％至10％。税额具体取决于房产所在的每个西班牙地区，由买方支付。此外，买方应支付公证人和物业登记处的费用，这大约相当于收购价格的3％（两者相加）。购买财产时，这些金额一次支付。

在西班牙房地产所有权相关的年度成本如下：

• IBI或当地财产税，其金额根据物业的价值和地点计算。
• “社区开支”，即与维护建筑物公共区域相关的费用：清洁，照明等。
• 在某些情况下，还应向市议会支付小额垃圾税。
• 如果房产未出租给第三方，业主应提交西班牙个人所得税申报表，并支付房产“地籍价值”（官方价值）的1,1％至2％。如果房产是租赁的，业主还应根据从租赁中获得的金额提交个人所得税申报表。

此外，业主还应支付与其财产有关的费用：普通维护费，保险费，电费和水费等。

在西班牙，产权被视为一项完全权利。业主可以自己使用该财产，可以将其出租给第三方，可以抵押，可以出售或赠送给任何第三方并且可以通过遗嘱继承给他的继承人。

所有权人或由他指定的人使用财产的唯一限制是由公民规则确定的有关噪音、宠物、财产外部形象等。

关于房产租赁，原则上是免费的，房东和房客的权利和义务是双方签订的私人租赁协议和西班牙城市租赁法（Ley de Arrendamientos Urbanos）提供的权利和义务。然而，如今许多西班牙城市（特别是巴塞罗那）已批准对所谓的旅游租赁进行强制限制，这些租约是短期（数天或数周）租约，并要求获得特别许可。

需要指出的重要一点是获得西班牙居住许可证的外国人可以准予根据西班牙继承法（根据欧盟法规650/2012）授予他们的遗嘱。这些法律根据每个西班牙地区有不同。比如，在加泰罗尼亚立遗嘱者可以任命继承人。

金融投资

金融投资可以通过不同的目标执行，最低金额一百万欧元。

• 在西班牙股票市场上市的公司股份。
• 非上市公司的股份，可能是非上市公司经营公司或新成立的公司。 在这两种情况下，外国人可以拥有的股份比例没有限制，而非欧盟外国投资的活动部门很少（赌博，国防，航空，电视和广播）。 外国人可以被任命为西班牙公司的董事，唯一条件是先前获得所谓的“I.E.”，这是外国人的西班牙身份证号码。

有新成立公司的情况下，要求投资的100万欧元将是公司的股本，并可用于公司的活动启动：例如，收购货物、支付工资和租金、支付供应商和分包商等

西班牙公司进入欧洲市场，并且享有与拉美国家进行贸易的特权地位。

• 投资基金：西班牙金融实体提供范围广泛的投资基金，从非常保守到高风险。

银行存款

房地产投资与金融投资相比，房地产投资的主要优势在于所要求的金额仅为房地产500,000欧元，而金融投资则为此金额的两倍。企业家法

自“企业家法”生效以来，房地产投资一直是获得西班牙居留许可的最受欢迎的方式，可能是因为当时（2013-2016）房地产市场价格相当低,因为2008年的崩溃。

然而,在西班牙购买房地产的过程与购买投资基金的股份或存入银行相比并不那么容易:投资者应该选择房地产(通常需要一次或两次访问西班牙)、价格和销售条件必须经过协商和起草，购买契约必须在公证人面前由投资者或其代理人签署，有与收购相关的税费和费用;购买房产地以后，就必须支付发生的费用和税款，并保持财产状况良好。

与此相比，投资于资金或银行存款只需要投资者到银行一次，才能签署相关文件。没有相关的税收或费用，投资的流动性是充分的（即投资可以随时出售，很可能是以同样或更高的价格出售，但这对房地产投资没有保障）。

如何在西班牙开设和经营银行账户

在西班牙银行适用有关反洗钱的规定，其中包括KYC (了解你的客户Know Your Client)规则和证明基金合法来源的义务。KYC规则意味着投资者需要至少一次亲自出现在银行面前，在操作银行账户之前。资金的合法来源可以通过以下方式证明:

• 有员工的情况下，通过工资单拆分，或雇主签发的证书，或投资者的个人所得税申报表。
• 有自雇人士的情况下，通过个人所得税申报表或其他证明其专业活动的文件。
• 有公司所有者的情况下，则通过公司的财务报表。
• 如果投资者通过个人贷款获得了投资所需的资金，则应提供贷款协议，以及证明贷方提供资金合法来源的文件。
• 可以提供其他文件，例如关于投资者拥有的房产租赁的股息或收入的文件。

所有文件应由公证人或西班牙领事馆认证，并宣誓翻译成西班牙文。

请您注意，本文章的目的是提供关于上述主题的西班牙法规则的一般概述，但本文的内容并不提供详尽的信息。做出任何决定之前，应该寻求法律咨询。